Tarn-et-Garonne : "avec la crise en Iran les taux d'intérêt risquent d'augmenter"

Le marché immobilier du Tarn-et-Garonne a connu une année 2025 marquée par une stabilité globale. Selon les données notariales, plus de 3 300 transactions ont été enregistrées dans le département, hors terrains constructibles. Les maisons anciennes affichent un prix médian de 180 000 €, soit une légère hausse de +1,1 % sur un an. À Montauban (Tarn-et-Garonne), ce médian atteint 220 000 €, confirmant son statut de marché le plus dynamique du département.

 

Cette résistance du marché s’explique par une géographie immobilière bien établie. « Le marché reste stable avec Montauban (Tarn-et-Garonne) et le sud du département comme secteurs les plus attractifs », souligne Julien Lacombe, notaire à Septfonds et représentant de la chambre des notaires du Tarn-et-Garonne. Les secteurs ruraux conservent également une demande ciblée, notamment pour les résidences secondaires.

Selon les données notariales 2026, Montauban demeure le moteur du département. Les maisons anciennes y atteignent un prix médian de 219 600 €, en progression de +1,6 % sur un an.

 

La stabilité masque toutefois un contexte mondial fragile. « L’environnement global est dégradé. Les événements internationaux rendent l’évolution économique difficile à anticiper », explique Julien Lacombe.
Il cite notamment la guerre en Iran, susceptible d’alimenter une inflation et une remontée des taux d’intérêt. « Tout l’enjeu repose sur les taux. Une hausse resterait un frein pour les acquéreurs », dit-il.

 

Le segment le plus touché reste celui des terrains à bâtir. Dans le Tarn-et-Garonne, les ventes ont reculé de 10 % en 2025, un chiffre cohérent avec les statistiques notariales qui évoquent un volume réduit à 360 ventes et un prix médian de 48 000 €.
« Le marché des terrains est quasiment à l’arrêt depuis plusieurs années. Le coût de la construction reste trop élevé », confirme Julien Lacombe. Les primo‑accédants sont particulièrement touchés par cette tendance.

 

Malgré ce contexte, certains leviers existent. « Quand un projet existe, il faut le mener. Les taux sont encore bas même s’ils ne sont plus ceux d’après‑Covid. Mais ils risquent de remonter. Agir rapidement peut être une bonne option », estime Julien Lacombe.

Les notaires constatent d’ailleurs que la majorité des acquéreurs restent issus du département, confirmant un marché local, non spéculatif.